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外国人在购买泰国房产时的付款指南

2018-06-25  |  阅读量:121

摘要: 根据1991年的公寓法规定,非泰国居民之外国人购买公寓单位时,必须从海外汇入购买该公寓单位的款项。这表示全部的款项必须以“外汇”的形式汇至泰国。收款银行将出具“外汇交易”证明,此证明在进行注册公寓所有权时,将提交给国家土地部门。
根据1991年的公寓法规定,非泰国居民之外国人购买公寓单位时,必须从海外汇入购买该公寓单位的款项。这表示全部的款项必须以“外汇”的形式汇至泰国。收款银行将出具“外汇交易”证明,此证明在进行注册公寓所有权时,将提交给国家土地部门。
 
每一次汇款时,收款银行只对超过50000美元的金额提供“外汇交易”明。如金额少于50,000美元,银行将出具信用票据,这些票据和银行的确认信函,于进行登记公寓单位所有权时,将提交给国家土地部门。
 
如果您在泰国没有银行账户,您可将汇款直接汇入开发商的账户中。在此情况下,开发商作为收款人,将代表买方
从银行取得“外汇交易”证明。开发商将保留所有的证明文件和/或信用票据直到公寓单位所有权的转让日为止。
如果买方希望保留这些文件,可以向发展商提出要求。如果您在泰国己有银行账户,该程序是相同的。但您将作为收款人,所以您必须自行取得银行的“外汇交易”证明。
 
为取得“外汇交易”证明,请确保您已按照以下的指示
1. 1汇款人和买主姓名尽量相同(如由他人代汇,请在汇款附言中写明购买的项目名称,买主姓名和单位号),请填写汇款人和收款人的全名和地址。
 
1. 2支付款项必须以外汇的形式汇入。建议汇美金为主的外币,不要直接汇入泰诛,在汇入前不可转换成泰诛,转
换成泰诛的手续将由收款银行完成。
1. 3请在汇款附言中写明购买的项目名称,买主姓名和单位号(千万不可写错)
1.4于每次支付款项时,请包含海外和收款银行的手续费(一般建议多汇50-100美元)。
 
2.汇款单(Debit advice)
      每次将支付款项汇出后,请将汇款单保留井扫描发给开发商,以供查账
3.付款差额
  对于每次的支付款项(美金或其他币种)在到达泰国当地银行后会自动兑换成泰诛,可能造成金额过剩或不足的情况,因此建议客户多汇一些(如1. 4),多出来的金额会在购买单位的后期款项中结算,不用担心多汇会浪费。如果客户首付少汇,则可能出现需补足(再次汇款)或无法正常结佣的情况。
建议您在泰国购房以后到泰国当地银行设立一个非居民银行账户,以便将来转账井签发银行本票,这样在交房时付房屋尾款不用担心汇开发商公司账户出现问题。
 
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