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谈谈对芭堤雅房产各区域的优势

2018-10-24  |  阅读量:99

摘要: 众所周知,位于芭堤雅最北端的纳库鲁阿/黄艾买提,由于其北部和西部面向大海而成为这座城市最顶级的地段。

众所周知,位于芭堤雅最北端的纳库鲁阿/黄艾买提,由于其北部和西部面向大海而成为这座城市最顶级的地段。它的另一个主要优势是开发项目有可能兴建在这一区域的海滩上,而不像芭堤雅的其他大部分地区,海滩位于海滩道路的另一侧。和芭堤雅的其他任何区域相比,兴建在海滩上的物业更加昂贵。由于只剩余极少数的海滨地块,这里一线物业的资本增值潜力应该超越这座城市的其他地点。

纳库鲁阿/黄艾买提 (Naklua/Wongamat)

众所周知,位于芭堤雅最北端的纳库鲁阿/黄艾买提,由于其北部和西部面向大海而成为这座城市最顶级的地段。它的另一个主要优势是开发项目有可能兴建在这一区域的海滩上,而不像芭堤雅的其他大部分地区,海滩位于海滩道路的另一侧。和芭堤雅的其他任何区域相比,兴建在海滩上的物业更加昂贵。由于只剩余极少数的海滨地块,这里一线物业的资本增值潜力应该超越这座城市的其他地点。

除了高昂的起价外,该区域的另一不利因素是心脏地带仍未开发,目前只有数家商店、餐厅、酒吧和其他娱乐场所设在距离海岸开发项目几步之遥的地点。

芭堤雅中区 (Central Pattaya)

芭堤雅中区是这座城市最古老的部分,所以也是最发达的部分,几乎没有剩余的地块可供兴建大厦。该区域的主要优势是大多数芭堤雅的旅游景点均近在咫尺,如步行街和中央假日购物中心(Central Festival Mall)。基于这一事实,它成为来芭堤雅度假的短期租客,以及众多在这座城市工作的外籍人士最热衷的选择。因而它的租金回报率最佳,也可轻易找到租客。由于建筑地块的罕有,难以兴建许多额外的时尚开发项目,所以其资本增值潜力也相当之高。

该区域的不利之处在于,和其他地区相比它显得拥挤和嘈杂,海滩质量相对较差。因此,建议那些寻找休闲度假屋的买家考虑这座城市的其他地区。

帕塔纳克山 (Pratumnak Hill)

帕塔纳克山之所以被大多数人认为是芭堤雅排名第二的最独特地段是基于以下事实:它是这座城市宁静和青葱的一部分,但其几乎处于正中央的位置又意味着只需几分钟就可到达这座城市的任何主要景点。它的另一优势在于,从高层大厦可远眺格兰岛(Koh Larn Island)叹为观止的大海景致。集这些优势于一身,该区域极受高端租客的欢迎,租金回报相当不错。

排在一线海滨物业之后,拥有海景的公寓是仅次于它的独特选择,同样也拥有最佳的资本增值潜力。然而帕塔纳克山上仍有很多现成建筑地块,这意味着物业升值速度不太可能如黄艾买提海滨那样快捷。

中天 (Jomtien)

中天是芭堤雅最新的和增长最快的区域。中天的海滩优于芭堤雅中区,沿着中天海滩路前行,目前虽没有兴建大型商场,但沿途设有不错的餐饮和娱乐选择。中天是这座城市最经济实惠的区域,因此对于只有有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。对于度假屋买家,尤其是有孩子的家庭来说,很多功能齐全的度假村是绝佳的考虑。

由于中天是芭堤雅市最新的区域,因此仍然有大量待开发的土地,许多项目目前正在动工兴建中。预计在未来两年内将有6000多套公寓落成,这意味着中天的资本增值潜力可能略逊于这座城市的其他地区,寻找租客也可能更加困难。

纳中天 (Na Jomtien)

除了沿海一带,迄今为止这一区域的开发项目非常少见。纳中天的主要优势是此地拥有未受污染的沙滩,以及可能在海滩兴建住宅的事实。而它的另一主要诱人之处是拥有海洋游艇俱乐部 – 整个东南亚最好的游艇停泊港之一。因此该地区极受富裕泰国人的欢迎。在海滩上的一线开发项目长远可预见良好的资本增值潜力。

纳中天的不利因素是,除了拥有海滩,目前其他设施仍很欠缺。随着2013年初含羞草购物小镇(Mimosa Shopping Village)和位于邦萨拉伊(Bang Saray)边缘的卡通网络亚马逊水上乐园(Cartoon Network Amazone waterpark) 开幕,这一状况最近正在发生改变。虽然距离市中心较远令该区不太吸引租客,但海滩的质量以及其高端的特性意味着位于该区域的最佳开发项目的资本增值潜力有可能极为巨大。

邦萨拉伊 (Bang Saray)

邦萨拉伊与芭堤雅的其他区域截然不同,它仍然是一个没有设施和交通的小镇。这里的海滩完全未受污染,大部分空旷开阔,而整个区域被绿荫覆盖。对于那些向往体验更宁静和传统泰国生活方式的买家而言,这里是一个绝佳的选择。邦萨拉伊的物业价格比芭堤雅廉宜得多,但资本增值的潜力有可能更好,因为这一区域将变得越来越引人注目,尤其于2013年底位于小镇边缘巨大的卡通网络亚马逊水上乐园(Cartoon Network Amazone waterpark)开幕后。因此对于寻找实惠的度假屋,并享受恬静生活环境的人士而言,这里是一个理想的选择。

邦萨拉伊的不利之处是距离芭堤雅市中心30分钟的路程,就大多数买家和租客的需求而言这里太偏远。因此,来自买家和租客的需求没有位于市中心的物业那么畅旺。

芭堤雅东区 (East Pattaya)

素坤逸路(Sukhumvit Road)以东的的地区是众多别墅开发项目的聚集地,其中大部分项目极为物超所值 – 这里一套三间卧室的别墅价格低于这座城市其他大部分地区的一套双卧室公寓的价格。

购买别墅的不利之处,这只是相对公寓而言,是它们只能以一间泰国公司的名义购买,因为外籍人士在泰国不可能拥有土地。此外,大部分的别墅开发项目位于偏远地区,意味着业主和租客需用自己的交通工具进入市中心。因此租客对别墅的兴趣降低。

总而言之,如果向往在相当长的一段时间拥有自己的居所,那么别墅物超所值。但公寓对于寻求资本增值及租金收入最大化的人士是一个更好的选择。

在芭提雅,房产投资有以下几个优势:

1、世界知名的海滨度假胜地,阳光海滩、人妖、酒吧,男人的天堂,度假的胜地;

2、每年接待全世界游客1200多万人次,支撑租赁市场;

3、EEC东部经济走廊,作为泰国首个经济特区,芭提雅未来经济发展可观;

4、芭提雅的乌塔堡机场目前正在扩建,而连接曼谷素旺那普机场-芭堤雅乌塔堡机场的高铁项目也在同步进行,届时芭提雅到曼谷的车程将缩短至40分钟。

5、芭提雅终年温差相差不大,平均气温20度左右,气候宜人,更宜居;

6、出租收益约5%-8%,一些地段好近海的房产可高达10%,芭提亚旺季租房一天可以租到1500元一天,欧美短租客尤其多,收益十分可观。

7、房子性价比高。目前的芭提雅房价在1.5-2万元/平,地段、景观好一点的也2万多元/平,但是这个价格不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套,性价比超高。

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