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泰国房产投资泡沫?海外置业需谨慎,你都了解吗?

2018-10-30  |  阅读量:79

摘要: 作为投资来说,有收益那么必然就会有风险。投资海外房产,更是如此。除了房价涨跌而导致的损失之外,更多是风险来自于市场信息不对称与炒房带来的泡沫。

作为投资来说,有收益那么必然就会有风险。投资海外房产,更是如此。除了房价涨跌而导致的损失之外,更多是风险来自于市场信息不对称与炒房带来的泡沫。

目前大部分国家房产投资皆有泡沫,以泰国房产投资来说,大量海外投资者的瞩目,必定会造成房产的上涨。同时陌生的市场环境与变动的政策法规,都极易造成信息不对称。

因此,对于泰国房产投资,甚至说降低投资泡沫风险,以下几个要点更需要时刻牢记,谨慎对待!

1,投资区域的选择

泰国其实土地资源并不稀缺,但是由于泰国土地私有化,适合投资最佳的黄金“蛋黄区”很稀少。因为区域不同,地价也相差较大,投资潜力也随着不同。而且目前大部分老牌的金融区基本上已经开发完毕,没有新的地皮可供开发。因此,在泰国买房投资时,一定要选好投资区域,最好选择老牌的富人区或者新兴的投资新区。曼谷建议选择素坤逸区,芭提雅建议选择中天区。

2,正规房产经纪人

在泰国买房置业,首先要找房地产经纪公司或经纪人,国外的房产中介市场一般比较规范,这些经纪人或机构必须有合法执照,受法律保护。交易之前先找经纪人,第一比较安全,第二,他们也比较了解当地交易规则,可以帮助投资者减少很多麻烦,比如语言问题、手续问题、房款问题等。

3,购房费用细则

泰国买房置业除了购房款和一些手续费、中介费等常见支出外,购房者还需要弄清楚购房后每年需要支付的各项税费,包括房产税、维修基金、物业费等,也就是房屋的持有成本。在泰国,公寓的维修基金都是一次性支付的,物业费是按月交,会有专业的物业管理公司去维护的。这个物业费虽然不低,但是却包含公寓内的各种健身房,休闲区,泳池等都可以免费使用。

4,出租与转售

如果作为置业投资,所买海外住宅一般会选择出租,地段是重中之重,户型也非常重要,一般小户型公寓较容易出租。出租可以委托给专业的物业托管公司做长租,这样子维护起来比较容易,而且租金比较稳定。转售也是同样,可以委托给专业的置业公司。

5,产权问题

一是永久产权的问题,并不是所有国家都是永久产权,泰国大部分公寓都是永久产权,也有一部分不是,这个就需要置业者在购房之前确认好。二是因为外国人在泰国是不可以购置土地的,因此购买公寓,等于从开发商手中购买房屋的产权,但这个并不会影响。而购买别墅就不一样了,外国人购买泰国别墅只能以企业的名义购买,且企业占股不能超过49%。

6,房款缴费

由于目前我国银行换汇有额度限制,携带大量现钞出境有海关限制,所以在交付房款时可能遇到一些困难。一般会采用多人多汇的方式解决,但具体如何操作,一般的置业中介都会有专门的解决建议的。

虽然不少投资者,选择到泰国买房置业目的就是为了将资金能够更好地获得收益,但是凡是投资就必然伴随着风险。如何能够在繁杂的投资市场中,选择到最适合自己投资项目,就需要投资者擦亮眼睛,提前多规避一些不必要的风险。

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