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普吉岛高收益房产怎么选?

2018-11-01  |  阅读量:118

摘要: 全球主要城市房价下跌,而旅游地产异军突起的独特走势,最近海外掘金小分队对泰国普吉岛进行了为期三天的实地考察。之所以选择普吉岛是因为我们认为它可能是最适合中国投资者的投资标的。具体内容请参见《北京下跌,香港下跌,曼哈顿下跌,全球楼市危急,这类房产却异军突起》。

全球主要城市房价下跌,而旅游地产异军突起的独特走势,最近海外掘金小分队对泰国普吉岛进行了为期三天的实地考察。

之所以选择普吉岛是因为我们认为它可能是最适合中国投资者的投资标的。具体内容请参见《北京下跌,香港下跌,曼哈顿下跌,全球楼市危急,这类房产却异军突起》。

这次普吉岛之行,我们总共考察了8-9个项目,基本上涵盖了普吉岛适合投资区域的所有典型楼盘。我们边走边看,通过实地访查,查看资料,和不同人聊天的方式来了解这个市场。通过三天的走访,我们收获很大,对普吉岛整体房地产投资有了一个比较清晰的脉络,下面就和读者分享一下我们的考察心得。

      区域选择 – 卡马拉和巴东

      通过这次普吉岛的考察,我们得出的结论是只投资临近卡马拉海滩和巴东海滩的公寓项目,而且最好是带海景的公寓。

      和其他旅游地产项目一样,普吉岛的房产项目重点不在增值率,而在租金回报率。租金高,空置率低的房产项目是为首选。

      那么哪一类房产能租得出价格呢?一句话概括:海景房高于非海景房,近景海景房高于远景海景房。而且它们之间租金价格差异很大。

      下面是在booking网站上截下的图,读者可以感受一下。

上面是一个距离巴东海滩2分钟步行路程的四星级酒店7晚的住宿价格,可以看到同一酒店,海景房和非海景房价格几乎相差一倍。

上面是一个距离巴东海滩10分钟步行路程的四星级酒店7晚的住宿价格,同为海景套房,由于8分钟的步行距离差距,价格相差几近3倍。此外,虽然10月份属于普吉岛的旅游淡季,但是这两个酒店在几天前均已售罄。

那么接下来的问题就是这一类房子主要分布在哪个区域呢?我们先来看一下普吉岛地图:

整个普吉岛分为东南西北四个部分。东部的普吉镇是本地岛民的聚集地,生活便利,适合在岛上长期居住的居民,但是因为那里的海滩积不起沙,所以只能作码头用。普吉镇的房子除了在旅游旺季,由于其他地区住宿接待能力不够,会短租给游客外,大部分时间都是以长租的方式租给来岛上工作和生活的人。

南部主要是奈汉海滩和拉威海滩,同样的道理,由于积不起沙,游客不被允许在此地下水,现在也是用作码头,主要用来打渔,那里有很多泰国最有特色的长尾船,海鲜市场也很多,所以那里没有真正意义上的海景房(普吉岛严格意义上的海景房是指那些能够看到海滩,同时出门就能下海的房子)。而且近海的土地都是由酒店占有,所以那里的项目只有远景公寓,没有近景公寓,甚至大多数项目都是没有海景的公寓。

北部主要是机场,目前尚未被开发。未来普吉岛政府有意斥资开发普吉岛北部,现在投资那里可能是个好机会。不过一来,北部有一个很大的海龟保护区,政府是绝对不会去开发的,新手如果不知道,乱买地,遇到坑的可能性比较大,二来,按照泰国现行的政策,外国投资者不允许购买土地,如果通过在泰国开公司间接持有土地的话,成本又很高,所以不适合个人海外投资者。

所以绝大多数投资者只会在卡马拉海滩,巴东海滩和卡伦卡塔海滩投资。卡伦卡塔海滩非常漂亮,而且有着其他两个海滩所没有的独特文艺清新的气质,但遗憾的是,和奈汉海滩和拉威海滩一样,近海土地全部被酒店占有,最靠近海滩的公寓项目也要距离海滩10-15分钟路程,因此那里没有近景公寓,只有远景公寓,可投性一下子就差了很多。

卡马拉海滩和巴东海滩是仅有的两个能买到近景公寓的地方。两者各有特色,各有千秋。

卡马拉海滩有范多旗游乐场和高尔夫球场,整个区域比较幽静,一看就是典型的富人区,岛上最著名的百万富翁大道就坐落在这个区,居住在这里的最大咖就是泰国国王,除此之外,政界商界名流,演艺大腕也均在此地置业。卡马拉区大多数酒店都是五星级酒店,全岛唯一一个出门即见海,单价8万人民币/平米的楼王项目就坐落在这个区。这个区的租金普遍都比较高,而且订位非常紧俏。大多数欧美游客比较喜欢这个区。 

文章关键词:普吉岛房产   

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