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给你一台时光机,你会回到30年前的曼谷买房吗?

2018-07-11  |  阅读量:155

摘要: 一个城市的发展,有些人是见证者,有些人是参与者。比如,见证了曼谷房地产快速发展的30年的CBRE董事长阿利瓦沙?帕纳德巴特(Aliwassa Pathnadabutr)就曾说,自CBRE在曼谷成立第一个办事处以来的30年里,曼谷公寓市场的演变一直是房

 

一个城市的发展,有些人是见证者,有些人是参与者。比如,见证了曼谷房地产快速发展的30年的CBRE董事长阿利瓦沙?帕纳德巴特(Aliwassa Pathnadabutr)就曾说,自CBRE在曼谷成立第一个办事处以来的30年里,曼谷公寓市场的演变一直是房地产行业最引人注目的。

30年前,也就是1988年,那时曼谷市中心只有2600套已完工的公寓;而现在市中心共有140000套公寓,全市约有630000套。
30年前,你可以在曼谷市中心以2万-2.5万泰铢/平(约人民币4000-5000元/平)的价格购买一套公寓单元。那个时候的公寓还是毛坯房,墙壁、地板或天花板没有粉刷,也没有安装好的家具家电、空调、照明或开发商提供的电源插座等,只有一个基本的浴室。如今,大多数公寓都是精装修、全配套的,厨房、客厅、卧室、浴室都有配备齐全的家具家电,买家只需添置简单的生活用品便可轻松入住。

 

曼谷Focus Ploenchit 公寓,提供全套家具家电

 

30年前,曼谷最贵的公寓项目是Somkid Gardens,位于Central Chidlom后面,当时,这个项目的公寓均价仅为35000泰铢/平。现在,最贵的公寓项目则是位于无线路的98 Wireless,开发商上思睿(Sansiri)说,他们曾经以70万泰铢/平(约人民币12万元/平)的价格出售了98 Wireless的一套公寓。我们公司一客户也在98 Wireless购买了一套价值8100万泰铢的公寓,成为该项目最年轻的业主。30年后,公寓价格翻了几番,许多黄金地段的公寓售价超过300000泰铢/平(约人民币6万元/平)。
       尽管曼谷房价上涨飞速,但整体均价相对北京上海十万、十几万一平的价格还是很低。咱们还是那句话,用北京上海一个卫生间的价格就能在曼谷购买一套装修精良、带家具家电、永久产权的公寓!
       购买泰国公寓,永久产权、无遗产税也是一大优势。殊不知,1979年《泰国公寓法》才明确规定允许出售永久产权的公寓,并开始生效。但在最初的几年,该政策的出台影响甚微。

 

 

80年代末和90年代初,泰国成为“亚洲四小虎”之一,经济开始突飞猛进,房地产市场也迎来发展的势头,曼谷新建公寓就达9万多套。
       结果是,由于速度太快太猛,公寓市场变得高度投机,1994年以后,房产泡沫堆积,并且越积越大,最终在1997年亚洲金融危机到来时爆发。楼市破裂之后,市场停滞不前,半开工项目处于停工状态,大量库存卖不出去。直到2000年初,市场复苏,未完工的项目开始建设,2003年时才有第一批房源上市,库存渐渐消化。
       从那时起,需求大幅增长,尤其是在曼谷中城区,而购房需求主要来自年轻人。泰国的年轻人在结婚前就会离开家,购买自己能负担得起的房子。正是这种社会变化和可支配收入的增加,推动了曼谷中城区公寓市场的发展,其中一卧公寓最好卖。

 

 

随着经济的复苏以及城市建设加快,曼谷逐渐成为一个地理位置优越的国际大都市,有钱的泰国人也开始喜欢住在公寓里。人一多,配套自然跟着起来,写字楼、购物商场、餐馆、医院……而公共交通系统的作用就是将市中心的范围划定下来,形成一个个商业圈。不难发现,市中心、中城区和郊区的公共交通车站周围都是在建的或已经建成的公寓楼。
       曼谷和其他大型城市一样又不一样。全球最堵,但是目前的公共交通还很稀缺。曼谷政府意识到这一点,轨交的建设速度比以前快了许多,开发商沿线新建项目也逐渐增多,各国投资者“趋之若鹜”。
       经过多年发展,曼谷的土地资源越来越稀缺,地价越来越高,甚至一些老建筑所在的地块,价值已经超过所有单元的总价。新旧公寓之间的价格差距正在扩大,只有少数5年以上的建筑物的价格才接近同一地段新项目的价格。泰国资产评估及资料中心执行总裁索蓬表示,过去30年里,曼谷及周边府的地价已经上涨了47倍。地价飙涨,公寓价格跟着水涨船高,不管是一手房还是二手房。


  今天我们一直在说曼谷30年前这样那样,可是究竟,30年前的曼谷到底是什么样?

30年前,曼谷街头

                                              暹罗广场                                                             pleangnam路口的杂货店

 

                                        玉佛寺前的公交车站                                                         唐人街的花生铺

 

                                   那时候的叉烧饭才2铢一份                                                     卖零食的流动小摊

 

今天,曼谷新貌 

 一条湄南河贯穿曼谷

 

                                                    暹罗商圈                                                          7-11便利店,满街都是

 

 

时代在变,城市面貌在变,高楼一次又一次被刷新,街道一天一天变干净,智能科技渐渐融入我们的日常生活……翻天覆地,日新月异,看得见的看不见的都在改变。曼谷也正是如此,从“亚洲四小虎”到国际大都市,从1997年的楼市泡沫破裂,到如今迎来房地产的黄金时代……但这里的生活方式依然悠然自得,这里的投资机会仍然值得把握!

 

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