大管家泰房网logo
全国免费服务热线
400-018-0148

泰国曼谷素坤逸房产投资价值解析

2018-11-07  |  阅读量:101

摘要: 说到泰国曼谷房产很多人第一反应是素坤逸地区。的确,素坤逸在曼谷房产经历多次发展后,成为曼谷房产的核 心,其繁华的中心、四通八达的交通、便利的生活设施以及地理位置都是房产升值的保证。

说到泰国曼谷房产很多人第一反应是素坤逸地区。的确,素坤逸在曼谷房产经历多次发展后,成为泰国曼谷房产的核心,其繁华的中心、四通八达的交通、便利的生活设施以及地理位置都是房产升值的保证。因此很多人投资泰国房产毫不犹豫的选择投资素坤逸地区,但即使如此,投资海外房产是还需要谨慎,今天,大管家泰房网就为大家介绍解析泰国曼谷素坤逸房产投资价值一文,帮助大家可以更好的在泰国买房置业。

素坤逸不是一个行政区,素坤逸是泰国的一条路——3号国道,经过曼谷往南一直到芭堤雅乃至更南端。那么素坤逸到底是哪儿呢?

主要指由轻轨站Ploenchit至Ekkamai站沿线的区域。几十年前,Sukhumvit曾属于城郊住宅区;几十年后的今天,Sukhumvit俨然已发展为曼谷市中心极为重要的一个繁华片区。这个片区兴建了很多写字楼,但目前主要仍以住宅为主。

Sukhumvit是最受外国租客青睐的片区之一,也是非常适合做出租投资的片区。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派员工居住于此,毗邻轻轨的高端公寓的空置率因此很低。

Sukhumvit(素坤逸)拥有全曼谷最丰富的资源,同时房价涨幅最快的区域。无论是出租还是自住或者转售,如今新公寓价格的快速上涨让海内外投资者怀疑是否仍然值得在该区域投资。

尽管如此,作为曼谷拥有最完善的商业和丰富的配套中心,Sukhumvit(素坤逸)无论在泰国人和外国人中都很受欢迎。新公寓如雨后春笋般涌现,开发商大量的开发,导致这些地段寸土寸金,如今多地段可开发的已经很少。

根据市场调查数据,在过去五年来公寓的价格持续上涨,目前Phrom Phong-Thong Lo的增幅最大:从每平方米183,000泰铢涨到255,000泰铢/平方米,增长约40%。

鉴于曼谷内部及周边(截至2018年第二季度)新豪华公寓单位的平均销售价格约为218,600泰铢/平方米。

最高价格区域在Phrom Phong的Sukhumvit 39—Thong Lo,平均价格为315,000泰铢/平方米

其次是Chitlom—phloen chit(262,000泰铢/平方米)和Sathon(243,000泰铢/平方米)。

这些区域在泰国当地和海外投资者中都很受欢迎,但由于可用开发的土地稀缺,价格不断上涨。因此,这些地区将倾向于通过转售与高额租赁获得高投资回报。

Ekkamai则在市场新开发公寓调查中显示每平方米达到154,500泰铢

而On Nut--Bang Na平均销售价格分别为每平方米105,600泰铢。

Bearing-Samrong的新房开发销售每平方米为63,500-86,600泰铢。

这些很显然,On Nut,Bang Na和Bearing-Samrong的价格低于Ekamai,当然,新盘的销售价格中,这几个区域如今已经越过了15字头起,总价直接从60-70万人民币起的总价飙升到120万的总价!

曼谷购物中心是The Mall Group和City Realty Co的联合项目,将位于Batec Bang Na对面Bang Na-Trat路上的100 莱。它将包含购物中心、公寓、酒店和办公楼出租商业化综合体,总面积为650,000平方米。预计将于2022年开业。

从On Nut到Samrong的轻轨线持续发展,仍然是sukhumvit(素坤逸)未来升值潜力的一个重要因素,如Samut Prakan的延伸线与Samrong站的Huamark-Samrong黄线相连,根据泰国BTS显示数据,这条线路预计2021年完工,预计接通后将有新一波的房产潜力区。

在未来三年内,Sukhumvit(素坤逸)公寓价格预计平均每年增长8%-10%。新公寓的租金将增长12%-15%,这些为近郊的公寓提供了非常有利的投资前景,以短期租金收益进行投资。曼谷现市区及周边地区的长期租金回报率短期内不会有太大变化。

声明: 本站新闻采集源于互联网,目的在传递信息,并不代表本站赞同其观点或证实其内容的真实性。 如无意中侵犯了您的权利,请来电信或来电告知,本站将立即给予删除
今日头条
热销房产