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购买泰国房产下的“外汇证明”

2018-11-12  |  阅读量:59

摘要: 在海外置业的过程中,至关重要的问题就是外汇了。中国对于个人外汇的金额有限制,泰国同样也对汇入泰国的外汇有明确的规定。

在海外置业的过程中,至关重要的问题就是外汇了。中国对于个人外汇的金额有限制,泰国同样也对汇入泰国的外汇有明确的规定。对于汇入泰国购买房产的外汇有着严禁的规定:所有非泰籍人士在泰国国内购买房产的时候,只能是通过美金的形式,并且是泰国之外国家的正规合法的途径汇入泰国开发商的账户,然后开发商需要在银行一起开“外汇证明”。只有这样,开发商才可以把房产正式过户到你的名下,才可以拿到泰国的永久产权证。

在泰国海外置业购买房产,是不能直接付现金给开发商的,也不能从中国的国内银行直接汇款到泰国开发商的账号上,必须经过泰国当地的银行进行转汇。因为购房的时候泰国的土地局需要根据出示的“外汇证明”来证明你资金来源的合法性,所以房产过户的时候,外汇证明是必须要有的。

什么是外汇证明

外汇证明,即FOREX/FET。外汇证明是由泰国的银行为外汇汇款出具的正式文件,为了证明海外账户汇入泰国银行账户等于或大于50000美元的外汇。所以外籍人士来泰国购买房产,很重要的一点就是必须出具外汇证明,证明购买房产的实际房价所用到的全部资金都是以你个人名义从泰国之外的国家汇入过来。

当然,虽然外汇的限制比较严格,但是办法总是比困难多,这里就先不多介绍了。

怎么开外汇证明

1.首先要在国内银行先换好所需的美金,可以的话尽量用电脑端网银操作,这样会方便很多;

2.汇款的时候,最好在留言备注好要在泰国购买房产的项目名称房间号和名字等;

3.由于在汇率每时每刻都是在变化的,所以除了房款以外,还要多转些备用,以免出现因为当天汇率的问题或者手续费用的问题没办法完成转账流程;

4.开发商统一到银行办理“外汇证明”;

外籍人士泰行开户

开外汇证明,其中有一点需要在泰国银行开户,外国人在泰国银行开户也不是简单的事情。

1.拥有泰国工作许可证者需开立非居民泰币账户(non-resident bath accounts)。

所需文件:护照;泰国工作许可证;所服务公司出具的收入证明文件(注明工作职务、年限、收入等);所服务公司的商业登记注册文件。

2.无泰国工作许可证之外籍人士需开立泰币活期储蓄账户(saving accounts)。

所需文件:护照; 该国驻泰国使馆或外交单位出具的护照认证文件,或该国国内银行通过电汇方式发给泰国银行的客户身份证明电报。

注:开立账户须本人携带上述文件亲自至银行办理,不可委托或授权他人办理。

泰国购房税费

另外再提一点,无论在哪个国家购买房产,一手房还是二手房,都是需要过户费的。在泰国买房也不例外,但是泰国的过户费相对于国内来说是相当地便宜划算啦。

1.过户税2%,买卖双方各承担1%;

2.印花税0.5%,一般由卖方承担;

3.特种商业税3%,一般由开发商或者业主承担;

4.个人所得税;

所以在购买房产汇款的时候,也记得要把这部分的费用转汇过去。

有了转汇证明之后,就可以到土地厅过户啦。过户的时候需要准备的材料也是不可少的,持续关注大管家泰房网,获取你需要的资讯哦。

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