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中国人在泰国买房之前需要注意哪些事项

2018-07-16  |  阅读量:125

摘要: 泰国的交通运输政策规划办公室日前表示,泰国计划在2036年前修建约2506公里高速铁路,总体规划将耗资约1.57万亿泰铢。高铁项目将分三期逐步实施,目前由中泰铁路合作建设的项目一期,已于去年12月21日开始动工。

 

泰国的交通运输政策规划办公室日前表示,泰国计划在2036年前修建约2506公里高速铁路,总体规划将耗资约1.57万亿泰铢。高铁项目将分三期逐步实施,目前由中泰铁路合作建设的项目一期,已于去年12月21日开始动工。

 

 

近年来,随着泰国国内基础设施规划日趋完善,带动项目周围土地价格平稳上涨,年平均增长率稳定在8%左右,一些位置优越的地块增幅甚至高达10%-12%!

高铁的建成,不仅为周边城市带来实际的经济效应,还为泰国长远发展注入活力。对于有意海外投资的国人而言,泰国房产正逐渐成为境外置业的热门选择。

那么,中国人在置业泰国之前需要注意哪些事项呢?这些内容你需要提前了解一下!

 

泰国投资环境

 

泰国目前政局稳定,拥有完善的社会制度和稳定的政策体系,人均GDP在东南亚国家中位列前三。作为东南亚第二大经济体,同时也是东盟10国的中心轴国家,泰国地理位置优越,交通便利,投资环境总体较为理想。

 

泰国主管投资的部门

 

泰国投资促进委员会(BOI)是主管投资的部门,或者更准确地说是泰国政府负责制定投资奖励优惠政策并为投资者提供协助服务的组织。它分为两个等级:投资促进委员会及投资促进委会员办公厅。

投资促进委员会由总理任主席,工业部长任副主席,各经济部长及政府高级官员,民间重要机构的代表、学者、专家任委员或顾问。主要职责是促进泰国的投资事业、制定投资奖励优惠政策及相关的指导政策、向投资者提供奖励并为投资者提供相关的服务。

 

 

BOI办公厅总部设在曼谷,全国有六个分支机构,海外有五个分支机构,分别设在纽约、巴黎、法兰克福、东京和上海。BOI提供的服务主要有:协助企业的建立;提供投资所需的桥梁服务及相关信息;进行吸引外资的宣传活动;申请奖励投资的咨询服务等。

 

关于外汇管制

 

泰国的《外汇管理法》规范了所有涉及外汇的事宜。泰国财政部根据该法赋予的权利,颁布了财政部法规、通知,其属下外汇管理机关也相应颁施了有关通知,以对泰铢和外币的携带和汇划具体执行办法加以规范。

一般情况下,从国外汇入或携带外汇入泰国境内,钱款数额不受限制。但是自汇入或携带外汇入境泰国之日起的360天内,须将外汇售给或存入泰国的获准经营外汇业务的银行。

不过对于居住地在国外者、获准在泰国临时居留三个月以下者、外国驻泰国大使馆及享有外交特权者、联合国特别专家机构、国际机关或机构及其在泰国享有特权和保护权的工作人员、专家或其他相关工作人员不在此限内。

 

关于土地所有权的规定

 

 

在泰国,涉及外国人和外籍法人拥有土地、房产的适用法律包含于《民商法典》、《土地法典》和《投资促进法》以及内务部法规等相关规章条例中。比如根据《投资促进法》内的条例,外国人可以在泰国购买土地,拥有土地100%的永久所有权,属于私有财产,可自由转让。

同时《土地法典》规定,如果一个外国人从国外携入不少于4000万泰铢的投资款,按程序申请并经泰国有关部门批准后,可以拥有不超过1莱土地(约合2.4亩,1600平方米)作为居住用地,土地位置可在曼谷市区、芭提雅或其他《城市规划法》规定的地区,经营的行业须对泰国有益,且投入资金在泰国至少保留3年。

 

 

由于政策利好,加之泰国房产成本较低,且房屋按实际使用面积计算,无公摊面积,无遗产税,也无房产税,许多外籍人士选择在泰国买房用于投资或养老。

泰国正逐渐成为投资“吸铁磁”,吸引大量外资进入此地掘金。调查显示,2017年泰国国内土地整体价格涨幅较大,过去两年曼谷公寓平均价格每年涨幅接近15%-20%,而在全球6大最热房产投资国租金回报率排行中,泰国公寓居榜首。未来随着旅游地产和养老地产潜力不断增大,泰国住宅市场将成为越来越多投资者们密切关注的焦点。

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