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泰国房产出租的三种方式

2018-11-15  |  阅读量:69

摘要: 随着泰国买房投资越发火爆,泰国房产出租市场亦受到了众多投资者们的关注。不过,与之国内不一样的则是,很多感兴趣的投资者,对于泰国的出租市场皆还是不怎么了解的。

随着泰国买房投资越发火爆,泰国房产出租市场亦受到了众多投资者们的关注。不过,与之国内不一样的则是,很多感兴趣的投资者,对于泰国的出租市场皆还是不怎么了解的。

下面,小编就和您一起来好好聊一聊泰国房产出租的三大模式究竟是怎样的吧!

01 酒店式公寓返租

此种酒店式公寓大部分皆集中于芭提雅以及普吉岛等旅游城市。酒店式公寓的好处则在于,酒店物业管理维护服务比较好,且出租率比较稳定,业主买房投资之后,签订合同就能够出租。收益与托管费用依据短租或长租模式亦有所不同区分。通常来说,主要就是:短租模式,托管费用自租金收益中以五五分成的形式收取;长租模式,托管费用则与之商务长租模式一般。(具体还是以实际情况为准)。

02 商务长租

此种出租模式主要就集中于CBD及轨道交通便捷的区域,租客大部分是外籍人士以及工作的本国白领。此些区域地段因为交通方便,配套设施较为完善而受到广大长租租客的青睐。另外,集中于此些区域的项目大部分都无须包租服务,仅仅只要房产的品质以及配套过硬、地段好,房产出租自然也就不缺租客。故而,绝大部分开发商尽管不提供包租服务,不过还是皆有专门的物业租赁托管业务的。

通常来说,长租托管费用主要就是:租期满一年,则收取一个月租金作为一年的管理费用;租期短于一年,则收取合同总租金的10%到15%(具体的还是要以实际情况为准)。

03 民宿短租

随着旅游业的逐渐越发火爆,互联网民宿短租也越发受到消费者们的喜爱,尤其是泰国这般旅游业发达的国家。现如今,泰国的民宿短租主要包括有两种形式,即:委托给短租公司做托管,具体费用则需以中介公司签订的合同为准;自己于各种短租平台做出租,此种形式则较为麻烦,需用户自己进行打理,包括退租维护等等,所需的人工成本也会相对来说比较麻烦一些。且现如今泰国短租市场还未有相应的法规,产生纠纷难以维权,故而,还是比较建议委托给专业靠谱的短租公司为佳。

总的来说,三大出租模式各有利弊,不一样的方式适合不一样的项目。不过,对于海外投资者而言,选择最能保证自己资产安全的才是最为重要的。故而,不管是哪种模式,选择一家专业靠谱的托管机构皆是重中之重。 

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