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​泰国购房指南 ---- 一手现房、期房购买流程、转售楼花

2018-11-19  |  阅读量:35

摘要: 泰国房产市场现在基本呈现出大好的形势,来自世界各个国家的投资者都已经看到了泰国房产的崛起,都想顺着泰国房地产利好的大趋势投资获利。

泰国房产市场现在基本呈现出大好的形势,来自世界各个国家的投资者都已经看到了泰国房产的崛起,都想顺着泰国房地产利好的大趋势投资获利。当然,在中国各地房产政策逐渐收紧的时候,很多中国的投资者也投向了泰国房地产,逐步成为主力军!不仅是一手房、二手房,还有很多投资者想做楼花获利。想要在泰国买房,首先第一步就要清楚在泰国购房流程是怎样的。虽然很多时候有中介公司可以省很多事,但是作为投资者还是需要谨慎,所以有必要自己要清楚所有的流程。

一手现房购买流程

1、付定金,签合同

泰国公寓一般的定金是5到15W泰铢,现场付现金、刷卡或者转账;

付完定金之后,开发商会签订订购合同,这个合同里包含了你想要购买项目的信息、项目单元信息、购房者个人信息、付款银行信息等等。所以签订这个合同的时候要看仔细,所有信息是否和自己想要购买的房源一样。

签订完定购合同之后,开发商就会把房源锁定下来,等待你签正式合同。

2、付合同款,签订正式合同

合同款一般是商定好的房子总价的10%-30%。付款的方式最简单直接就是通过国际汇款到开发商的账户,还是因为涉及到外汇问题,所以事先要弄好“外汇证明”。在海外置业的过程中,“外汇证明”是至关重要的。

开发商收到合同款之后,就会出示正式合同,合同里有非常详细的条款,一定要看仔细,马虎不得。签合同的过程,有的开发商需要本人当场签约,有的邮寄合同给购买者,签完之后再寄回。

3、付清全款,办理过户

一手现房的合同款和全款付款时间间隔是很短的,需要在一两个月之内付清所有的尾款。付完全款之后,开发商就会让你签订过户协议,开发商会帮忙办理过户。需要注意的一定是,过户授权协议里需要有你本人半年内入境泰国的签证记录,这点一定要注意。

过户完成之后,拿到地契、房产证、钥匙或者门卡,房子就算正式属于你的啦。泰国一手期房跟一手现房差不多,只不过是除了合同款和尾款,在项目施工期间并不需要一次性付完全款,可以分很多期来付,付款压力会小很多。

转售楼花

转售楼花,即把自己手里还没有过户的现房或者期房的购房资格转售给其他购房者,由于是没有过户的房子,还是牵扯到开发商。

1、付定金,签转售合同

一般5-15W泰铢,这个是给房子业主的钱,由中介出具转售合同;

2、付首付款

在签订转售合同、卖家收到定金后,就通知开发商这套房子要转售,需要开发商出个正式的、经开发商承认的转售合同。这个合同更名过程,有的开发商免费操作,有的要固定金额如5万铢,有的按卖价比例收如1%或2%。然后约好开发商,买家卖家到开发商办公室,买家给卖家钱,卖家在开发商的见证下在转售合同上签字,买家再签字,合同即生效,房子此刻开始由新买家持有;

3、新业主付款或收房

接下来的交易就只是新业主和开发商之间进行,如果新业主只是付给了原业主合同款,那么按照原始合同新业主要付给开发商分期款和尾款,如果付给原业主的钱已经是房产的所有款项,那么就等着收房就可以了。

除了一手现房期房以外,泰国的二手房市场也变得火热起来,有关于泰国二手房购买流程有兴趣的,持续关注大管家泰房网获取了解。

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