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泰国买房如何交易才安全?

2018-11-20  |  阅读量:45

摘要: 当您购买泰国房产时,大多数情况下,在您支付订金后卖方将为您提供一份购房合同或者购房协议。该合同或协议为英语或泰语。在签字前认真审核合同内容是非常重要的。有时您可能需要翻译文件并执行两个版本。

各大平台都在说泰国置业的优势,什么外国人可以永久产权、没有公摊、精装修、公共空间不错......买房交易中其实也存在风险,大家一定要小心。下面小编就来给您介绍一下泰国买房如何交易才安全。

中国人在泰国买房需要注意一下几个方面:

合同方面:

当您购买泰国房产时,大多数情况下,在您支付订金后卖方将为您提供一份购房合同或者购房协议。该合同或协议为英语或泰语。在签字前认真审核合同内容是非常重要的。有时您可能需要翻译文件并执行两个版本。

审核购房合同的重要性

尽管房产地契已确切描述了该房产的基本情况、所在位置,以及房产的所有人,并且购房合同也确切描述了卖方何时以及基于何条款出售该房产。但在泰国,常规的购房合同仅列出基本的合同权利,并不会巨细靡遗地列出买方和卖方所有的权利和义务。像在其他很多国家那种详尽的销售合同则可能应对很多意外情况,比如买卖双方的违约。

因此,您应该仔细审核这份泰国房产合同:

1.正确理解购房合同内容,以确保买房进展顺利。

2.在某些情况下,合同可能遗漏一些您与卖方已达成的谈判成果,这些应记入合同当中。

3.合同可能缺乏一些重要条款。比如购房合同未明确房产税费的支付。

4.合同可能缺乏关于期房竣工的相关规定,如果延期竣工开发商如何支付罚款。

通常,未竣工的楼盘项目在购房合同中会附有建设计划、简图或工程蓝图。对于期房,合同中应清楚描述时间表和建设标准。

交房方面:

购买泰国房产,在交房阶段需要注意哪些问题呢?

一、时间范围

(1)购房时的合同里应该有时间范围,明确规定了施工建设的开始日期以及竣工日期。

(2)检查所有扩展条款,看看是否有给予开发商延期几个月完工却又不受任何惩罚的条款。

二、价格

(1)合同里应当明确写明房产价格、付款条件和付款方式,最好在合同中能列成一个时间表。

(2)施工完成后面积可能发生改变,因此应对竣工房产进行面积核算。同时,谨防未与房产开发商交涉过的额外费用。

三、买方支付违约

(1)确保支付违约的罚款对买方不是太重。

(2)“立即解除合同并扣留买方已支付的款项”这样的合同条款很常见,但买方应当尽量要求在合同中约定预留一段时间以便弥补违约过失。

四、开发商违约

确保如果开发商由于无力偿还债务或其他原因不能完成施工的情况下,可以获得全额退款。

五、建筑装修标准

(1)购房合同中应附房产施工中所有材料的清单,包括所用材料的质量、数量和型号。通常情况下,越详细越好。

(2)注意合同中允许开发商使用“相似或更好质量”的材料替换条款,确保以买方的最终决定来拟定这样的合同。

六、建筑平面图

(1)确保建筑平面图附在购房合同后。

(2)注意合同中允许房产开发商“修改”平面图但“相似”于约定平面图这样的条款。不管这些偏差是否细微,都应在购房合同中明确表达。

七、土地的所有人

(1)在签订第一份协议的时候,应明确房产开发商是该相关土地的合法所有人。

(2) 可以在协议中加入补充条款,例如,如果开发商当下未获得土地所有权,该协议可由买方单方面终止,并且买方获得全额退款。

八、转让

(1)很多事情都是未知的,所以合同中要有相应的“退出条款”以免计划生改。

(2)转让条款允许你转让原合同义务给第三方,而针对这一做法开发商有权决定应支付的手续费用。转让条款还可能允许你在市场有利的情况下选择转售房产。

十、纠纷解决

(1)不管你多么小心,或者你与开发商之间的关系有多好,都可能会发生争议。

(2)合同中应有仲裁条款,以便解决各种纠纷。相比司法诉讼,仲裁所需成本不高,过程不繁杂。

总而言之,尽管泰国购房的手续并不十分复杂,但所有购房者依旧还是要打起十二分的精神,对房产的细节和合同细节仔细推敲研究,最好还要有专业的法律人士从旁指导,才能更高程度地确保自己的投资安全。

被所谓交屋之后的托管所迷惑,完完全全的本末倒置

买房重中之重是买到的好房子,这种好囊括了地段、开发商、交通、价格、周边有无大量待开发土地、周围有无租客群体等等。

只有好房子才不愁租,才不受制于人,我们不是花钱来买后续服务的,况且你能保证他可以帮你打理一辈子?漂亮的承诺都能做到?很多时候首付给了之后你就从爷爷变成孙子了,反正公司的佣金已经赚到手了,我觉得这类承诺本身就是不负责任的。再次重申一下,为保障酒店利益,任何利用公寓进行诸如Airbnb的短租行为都是违法的,由于物业管控越来越严,目前曼谷越来越多的公寓已经几乎没法做短租。出租打理是一个超级长期的事情,只有房子满足地段好+周围有租客群体这两个最基本的条件才会容易操作。最靠谱的出租渠道就是你的物业,泰国的物业都有专门的租售部门专人负责管理长租及出售,每个公寓门口都有明显的租售标识,他会抽掉你一年一个月的租金作为佣金。万事靠自己总是最保险的。

期待炒房赚快钱

如果你买了期房,期待付尾款前出售首付合同赚取溢价,首先我不能保证一定能帮你卖得掉,你也不要做这种未来不可预知的事情,你不是专业的泰国投资客,你拿不到开盘最初VVIP的价格,也未必能拿到最好的户型,最重要的是在国外你缺少各种专业知识,99%的人在国内都没这个水平,你还想跑泰国来当投资客,真的有一丢丢风险。

如果你付了尾款准备几年之后等房价上涨出售,那么首先我要告诉你外国人来泰国买房清一色喜欢新公寓,谁想要二手货?你问问自己便知。其次如果二手房你卖给泰国人,泰国人也是喜欢新公寓,因为新公寓无论公共设施以及质感都会超越旧的,除非你现在买在精华地段快要枯竭的优秀土地+大型开发商+入手价格不贵+景观不错+楼层合理+户型稀缺竞争少,你才比较容易出售,因为如果你去租房子可能这些都无所谓,只看面积即可,但是今天如果你要去买二手房,你一定会仔细斟酌。

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