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投资东南亚,泰国房产不容错过

2018-11-21  |  阅读量:43

摘要: 在2018年8月的货币政策报告中,泰国经济预计将进一步扩张,预计2018年和2019年GDP增速能达到4.4%和4.2%。

—— 泰国经济前景 ——

在2018年8月的货币政策报告中,泰国经济预计将进一步扩张,预计2018年和2019年GDP增速能达到4.4%和4.2%。

总体和核心通胀率预计将略有上升,但基本保持不变。预计2019年经济增速将放缓,GDP增速为4.2%。8月份制造业产出放缓至今年最低水平。

总体而言,2018年是泰国GDP增长良好的一年,2018年第一季度GDP增速达4.8%,为近5年最高。

国际上对泰国的评价颇高,泰国在《美国新闻和世界报道》上连续两年(2016年和2017年)被评为“最适宜创业的国家”,并且在“最佳投资国家”排名中位列第八。

由于收入水平和就业的增加,私人消费应该会保持稳定,相应的,市场也将保持稳定。

公共交通扩建有望提振住宅市场

最新公共交通扩建计划将在现有110公里的公共交通路线基础上再增加87公里。这个长达197公里的庞大运输系统预计将对房地产市场产生重大影响。

这些新的基础设施建设将改善内城地区与中城地区之间的交通。甚至在这些新线路建设之前,住宅开发商就已经在购买土地,预计投机买家在开发商开工后不久就会愿意购买。

不过,大多数买家在决定购买这些新修线路周围的房产之前,都需要等待一段时间,但这些都预示着房地产市场将得到提振。

外国人在泰国购买土地的局限

泰国房地产市场虽然火爆,但作为一个外国人,在购买土地方面有明确的限制条件。

外国人不能在泰国拥有土地,土地这一概念可以延伸至一些房产,例如独栋或联排的别墅。进入泰国房地产市场最容易的切入点是拥有一套公寓。

只要建筑物本身至少有51%是泰国人所有,外国人就可以在选购这个项目里的一套公寓或拥有公寓100%的所有权。

这里列举几种外国人不能购买不动产的情况:

  • 外国合营者控制的土地不超过49%的合资企业
  • 由BOI推广的外国制造商
  • 石油法规定的石油特许经营商
  • 位于特定工业区的企业

—— 曼谷住宅市场展望 ——

市场快照

需求:对2018年第一季度的高信心使得住房使用率相较去年而言更高。

供应:大约563,843个单元已经在曼谷建造和注册,超过100,000个单元仍在开发中,计划在不久的将来完成。

新推出的单元:在曼谷的一些新公寓单元,尤其是正在开发中的新公共交通线路沿线上的新公寓单元。

总租金收益率

泰国在全球医疗效率排名中上升了14位,从去年的第41位升至第27位,来泰国医疗旅游的人数大增。曼谷的租金收益率因地区而异。

曼谷市中心的租金收益率约为4%至5%,曼谷北部的租金收益率可能高达6%至8%。随着时间的推移,曼谷市中心的房价有望逐步上升。

—— 芭提雅住宅市场展望 ——

市场复苏

在中国投资者的推动下,市场有望出现强劲复苏。这个位置仍然有很多优势:良好的基础建设,接近曼谷,各种各样的活动和租赁潜力。

预测还指出,由于泰国中产阶级收入增加,对房产的需求也会有大幅上升。此外,随着开发商明显放慢建设新楼盘的步伐,供应一直在稳步减少。

与曼谷相比,芭提雅有两个主要优势:更实惠的价格与更高的回报率。

在未来几年,芭提雅住房价格还将持续走高,现在投资芭提雅是资本增值和盈利的绝好机会。

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