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避坑预警!泰国买房一定不能没有它们!

2018-12-28  |  阅读量:343

摘要: 今天要给大家科普一下泰国买房的两个知识,去泰国买房一定要注意这两样证明必不可少,如果中介公司不提供,那么你有很大的可能被坑了!下面我们来详细说一说这两个东西的重要意义!

今天要给大家科普一下泰国买房的两个知识,去泰国买房一定要注意这两样证明必不可少,如果中介公司不提供,那么你有很大的可能被坑了!下面我们来详细说一说这两个东西的重要意义!

泰国EIA

泰国EIA全称Environmental Impact Assessment in Thailand含义为“泰国环境影响评估”或“泰国环境影响评价”是一项控制环境影响的制度。

泰国政府规定:将对泰国环境导致显著影响的大型房产开发项目,房产开发商必须向泰国自然资源环境政策规划办公室(ONEP)提交EIA环境影响评估报告,然后泰国内阁及许可机构对此报告做出建议直至批准通过。环境影响评估报告必须由在泰国ONEP官方注册的咨询公司编制并递交。

主要评审项目对环境影响的四大方面:

自然环境影响:项目的开发对周边的土地、水源、空气、噪音等自然因素有什么影响;

生态环境影响:项目的开发对周边森林、林木动物、水生动物、珊瑚等有何影响;

人类居住环境影响:项目开发对周边当地居民的生活影响,如土地的利用方面(是否符合城建规划类型);

社会质量影响:项目开发对周围群众生活状态、经济体制、就业、风俗习惯、信仰、价值观以及包括风景美观方面的影响。

简单来说就是,泰国是个非常注重环境保护的国家,如果项目方没有取得EIA,那么就拿不到建筑许可证,如果项目方抱有侥幸心理,一边建房一边申请EIA,EIA最终没有申请下来,那么项目建设也会被叫停。

当然如果你打算赌一赌大开发商项目也是可以的,泰国开发商在未拿到EIA之前,一般是预售项目,这样的项目价格一般比拿到EIA后正式开售的价格便宜10%,而此时入手无疑是低价入市了。

泰国FET

FET((Foreign Exchange Transaction Form,原先被叫做TT3)是泰国外币兑换转账表,是所有外籍人士在泰国购买房产后,由泰国银行出具,用来证明购买房产的房款是由境外汇入泰国银行的文件。

在泰国,每个房产项目的外籍份额为49%,也就是说只能有49%的份额卖给外籍人士,51%必须由泰国人持有。泰国法律明确规定:外籍人士在泰国购房的房款,必须从境外账户以正规合法途径汇入到泰国的银行账户。

FET长这样↓↓↓

FET是房产过户必不可少的文件。在投资人进行房产过户时,泰国的土地局会要求提供银行出具的官方文件来证明房款资金来源于境外。只有这样,开发商才可以把房产正式过户到你的名下,才可以拿到泰国的永久产权证。也就是说,如果没有银行开具的FET文件,所购泰国房产是不能完成过户的。

除此之外,将来投资人名下泰国房产出售后,卖房款资金可以凭借FET文件转出泰国。如果没有FET文件,售房款资金没办法转出泰国。

所以大家清楚了吗?

付款前一定要要看EIA,付款后一定要有FET!

千万不要被黑心开发商和中介坑了!

去泰国置业我们是专业的!

文章关键词:EIA   

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