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人口+经济双向利好,泰国房产市场如何能不欣欣向荣?

2018-07-23  |  阅读量:122

摘要: 北上广一直是很多投资客心头的朱砂痣。二十年前北京二环的房价不过四千多,五十万轻松搞定一套两居室。而现在呢?就算你真能出三十几倍的价格,也未必能买得到。

 

北上广一直是很多投资客心头的朱砂痣。二十年前北京二环的房价不过四千多,五十万轻松搞定一套两居室。而现在呢?就算你真能出三十几倍的价格,也未必能买得到。

但你有没有想过,错过了国内,还能去海外寻找下一个“北上广”呢?

那么是时候将目光锁定东南亚了。其实,不少东南亚国家都有二十年前中国的影子,经济增长力度空前强劲,GDP也稳固增长,而经济向好必然伴随着房价拔高,但依然未触碰到房价增长的天花板。

而放眼东南亚国家,要说最有机会复制北上广神话的,当然首推泰国首都曼谷了!


“人口+经济”双重红利

房产投资,短期看经济,长期看人口。而这两者,曼谷全占了。

根据泰国国家统计局的数据,目前泰国人口约6900万,曼谷人口就有1500多万。而且曼谷作为泰国首都,外来人口众多,无论是全球各大企业赴泰工作的人口,还是当地旅游资源吸引来的游客,都为当地带来了巨大的经济和人口红利。

 

 

那么经济方面呢?

泰国的发展模式和中国十分相似,政府大力打造一批重点城市,然后以点带面,实现全国范围内的全面发展。而曼谷作为泰国首都以及人口最稠密的大城市,必然首当其冲。

首先,为缓解曼谷交通拥堵状况、协调区域经济发展,曼谷交通部及有关部门将在曼谷与近郊规划建设13条捷运线,包括8条主要线路和5条次级线路。

 

 

从长远来看,完善的交通体系是一个国际化大城市所具备的根本特质之一,曼谷不仅作为泰国的首都,政府更有意将其打造成整个东盟十国的经济中心,加上“一带一路”使泰国和中国前所未有地紧密连接,“中泰铁路”的动工与落成将为当地带来大批的投资引流,交通作为城市扩展版图上的重要一环,势在必行。

其次,曼谷成为整个泰国GDP的最重要贡献力量:GDP是衡量一个国家经济发展水平的最重要指标,是各个行业的镜子。2016年,泰国GDP总量为3987亿美元,世界排名27,远超新加坡、马来西亚、菲律宾,是东南亚国家第二大经济体,人均GDP位列前三。其中,曼谷GDP占泰国总量的49%,金融经济、工商业、旅游综合发展,跻身世界一流旅游城市行列。

 

人口+经济双向利好,曼谷房产市场如何能不欣欣向荣?

 

价格优势+高租金回报解锁永久产权

根据世界顶尖房地产咨询公司仲量联行的排名,曼谷房产投资在“全球投资城市榜”中名列全球前30名。

在其2018年城市动力指数(CMI)中,曼谷更是排名第28位,仅次于27位的迪拜和26位的新加坡,同时,领先于29位的西雅图和30位的布加勒斯特。

全球范围内对于曼谷的投资价值已然有了一个正面的解读,我们再来详细说明一下:

1、升值空间

根据泰国国家财政部统计,曼谷BTS沿线地价上涨100%-150%,其他交通沿线也将上涨25%-50%,泰国整体地价平均将上涨15%。而在过去的5年间,曼谷市内土地的价格整体涨幅达37.1%。由于人们对曼谷中心公寓的需求量大(大约85%来自泰国),曼谷地区尤其是CBD区域的黄金地段的土地日益稀缺,价格将会再创新高,土地成本的增加也会间接推高房价。

2、高租金回报

曼谷的外来人口众多,这其中一部分是全球企业位于曼谷总部的外来工作人员,还有一部分就是大量的常住游客,近年来,受其亚州顶尖的医疗服务吸引,大批养老人士也将曼谷视为首选养老目的地。

同时,众多中资企业入驻曼谷,直接为当地带来了就业市场的繁荣、源源不绝的客流,使得曼谷的房屋租赁市场空前繁荣。低总价+低空置率必将带来良好的租金回报,曼谷普遍的租金回报可以达到5%~8%,对比国内来看你也许就明白了:

 

 

国内大城市北上广深的租金回报综合算下来极低,不足2%,对比曼谷的5%~8%,简直是微不足道。

 

曼谷对中国投资者巨大的吸引力

尽管国内严格的外汇管控抑制住了一部分投资者投资的脚步,但是来自国内的投资客已然成为了泰国公寓市场购买者的主力军。数据显示,曼谷房产的外国买家中约有50%是中国人,而且许多买家是来自企业的外派员工。

在这些投资客中,一部分人认准了曼谷房产的投资价值,还有一部分人在投资的同时也自住,这无疑印证了曼谷最受欢迎旅游目的地之一的地位。

 

 

在国内经济增长放缓、人民币贬值压力越来越大、资产配置荒等因素的驱使下,国内的中产阶级和高净值人群的抗风险资产配置有必要进行优化升级。

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