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泰国利率增长对房地产投资会有什么影响呢?

2019-01-22  |  阅读量:135

摘要: 利率提升会直接影响房屋贷款和抵押贷款,成本越高的情况下,更多当地买家希望在短期内就能以固定的利率完成支付。...

利率提升会直接影响房屋贷款和抵押贷款,成本越高的情况下,更多当地买家希望在短期内就能以固定的利率完成支付。...

泰铢的升值代表强劲增长的经济、蓬勃的观光业表现、大量涌入的外资以及持续扩建的基础建设。泰国经济的成长着眼可见,同时也让大家好奇:泰国政府是否会提升利率以控制通货膨胀?

 

泰国的通货膨胀率在2018年第三季提升到1.6%,使得政府自2011年以来首次升息。过去几年,泰国的低利率是促进经济发展的主要动力,但也造成了全国大量举债的问题。

 

银行业目前已经展开更严格的放贷审核,分析师透过几项重要指标,推测2018年底将会有调升利率的可能。

 

尽管有迹象显示须加息,泰国银行的总裁Veerathai Santiprabhob仍表示提升利率不是当务之急。

 

在众多的猜测与推断中,有一项结果是相当确定的-那就是利率在短期内会提升。这样的利率变化,会如何影响您在泰国房地产的投资呢?

——   外国投资人该注意的事项   ——

 

利率提升通常会连带提升国家货币价值,也就是泰铢的汇率。

 

这对于出租房地产、以泰铢计算收取租金的外国投资人来说是件好事,因为不仅提高投资收益的价值,外国房地产投资人也可以将泰铢存在有更高利率的泰国银行,享受到更多的投资回报。

 

对所有想在泰国购买房地产的人来说, 升息后泰铢汇率走升,而您本国货币相对弱势,现在正是投资加码泰国的好时机。

——   房屋抵押贷款   ——

 

利率提升会直接影响房屋贷款和抵押贷款,借贷成本越来越高的情况下,更多当地买家希望在短期内就能以固定的利率完成支付。

 

目前以浮动利率借贷购屋者,都应考虑在浮动利率提升以前将贷款改为固定利率的方式支付。

 

——   房地产价格   ——

 

推测如果提高抵押贷款的利率,将降低房地产购买需求,连带降低房地产的市场价值。

 

投资人也必须注意,房地产价格并非只受到利率影响,其他重要经济因素如就业率、工作收入、国内生产毛额与整体经济展望等等都会影响房价。

 

在政府积极发展重大基础建设,以及观光业收益持续增长两大利多情况下,泰国的经济发展前景看好,因此房地产价格也可能在利率提升的情况下,持续稳定成长。

 

——   租赁市场   ——

 

利率提升对于房地产投资人来说是利大于弊,因为租金收益会随之提高。

 

当房屋贷款成本过高时,当地人倾向以租屋代替买屋,避免支付过高的贷款利率,因此利率提升将会增加泰国的租屋需求。

 

利率的提升是否有助于投资呢?如果您在泰国持有房地产,最佳策略是出租并赚取租金。

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