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What!泰国公寓也分三六九等?

2018-08-03  |  阅读量:161

摘要: 随着“一带一路”政策的发展和国内房地产正常的收紧,泰国房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。作为一个在清迈买了个小公寓的前财经作家,又在经营和泰国有关的旅游生意。很多人来问我泰国房产到底值不值得投?下面就跟大管家泰房网小编一起来看看吧。

 

随着“一带一路”政策的发展和国内房地产正常的收紧,泰国房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。作为一个在清迈买了个小公寓的前财经作家,又在经营和泰国有关的旅游生意。很多人来问我泰国房产到底值不值得投?下面就跟大管家泰房网小编一起来看看吧。

 

 

泰国公寓也分三六九等

 

1.超豪华

 

超豪华公寓市场,每平米价格在25万泰铢以上,上不封顶。富裕的买家对超豪华公寓位置和质量的要求超过了价格。这类买家的需求并不会像低收入群体那样受到经济或政治环境的影响。购买超豪华公寓可以用来投资或者自住,追求这一类公寓的客户多为高净值人士,追求房屋质量和房屋资本的增幅。

 

2.豪华

 

豪华公寓市场,每平米价格在18万至25万泰铢。这个市场的买家有钱,却不想多花钱。大多数情况下,他们购买公寓单位作为第二财产,并将其作为投资资产,以后可以用于自住或租赁。他们重视公寓的位置和实用性。

 

3.高端

 

高端公寓市场,每平米价格10万至17万泰铢,是投资最多的,因为这个价格更接近消费者的平均收入水平。去年,泰国主要开发商的高端公寓的销售情况是非常强劲的,一部分原因是投资者在售前、正式发售或转手期间购买了公寓。这一类型的公寓在今年能否维持去年的高需求,我们拭目以待。

 

4.中档 & 5.城市公寓

 

中档公寓和城市公寓市场,每平米价格一般在7万至10万泰铢。由于预算有限,这些市场上的买家关注的焦点是价格。与豪华公寓相比,这些类型的公寓供应量比较多,买家们会寻找具有合理价格和实用性的公寓。换句话说,这些类型的公寓不会像其他公寓那样价格高涨,因此对投资者的吸引力也比较小。

 

未来投资之路有光明吗?

 

泰国房产还有一点好处,就是按照使用面积来卖,且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓,到手可能只有30平多一点,其他的都是电梯和公摊。在泰国,你买40平的公寓,得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。

 

 

二手房流动性差,泰国人没有买二手房的习惯,自己买房很多项目都是0首付、50年贷款。一般买公寓的出手方法都是转卖给同样投资的外国人,或者由开发商收回。这个会在后面“可能遇到的坑”里详说。

 

其实这和泰国人的生活习惯也有关系,曼谷还好,普吉、清迈这种旅游城市的泰国人,很多人做事情都比较懒散,不像一线城市的中国人危机感那么强、每天都很拼。这是我这两年和泰国人打交道的过程中很明显能感觉到的。

 

如果你对泰国房产有所了解,你接触的中介可能已经跟你介绍过,很多开发商在房子盖好后,会承租你的公寓5-10年,并保证每年支付给你5%-8%房价的房租收益。这里很可能有坑,你要擦亮眼睛,我们会在后面详说。

 

清迈、普吉和芭提雅都是旅游城市,其中清迈是泰国第二大城市,普吉和芭提雅都是海边旅游城市。三个地方都有淡旺季之分,一般泰国旅游的淡季是4-10月,如果指望房子的房租收益,需要考虑到旅游淡旺季的流量变化,这其中清迈常驻人口比例更多一点,因为毕竟是个城市,在这里留学、工作、生活的中国人数量,仅次于曼谷

 

总体而言,这三个地方都是消费价值大于投资价值,适合自住,这点比较像现在北戴河的房产价值。如果你每年有三个月以上的时间呆在泰国,或者父母决定在泰国养老,那么这些地方是值得入手的,否则不推荐作为投资选择。

 

事实上很多欧美人从上世纪开始就是这么做的,因为这里气候宜人而且生活成本低廉。其他不在泰国的时间,也可以把房子挂在Airbnb上出租。

 

通过对本文的阅读,希望对你有所帮助。

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