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泰国房产购买指南

泰国房产购买指南-你必须知道的那些事

为什么要投资房产

除此之外,打动我的理由远远不止这些:

房价便宜,投资回报率高

日常消费更是低,两大块榴莲只要80泰铢,合人民币16块,在中国怎么也得80块,一顿大餐吃到撑都花不完50人民币,吃货表示很满足,在中国赚钱去泰国花简直爽到不行,分分钟觉得自己是土豪。

交通方便,想去就去

从中国南部过去也就两个多小时,北京过去也只要5个小时,并且航班多,过年机票也不会贵到离谱,直飞的航班平时2900往返,有时候还能刷到特价票,500块往返也有可能哦。相比起欧美国家,不用倒时差,落地签,平时想休假了那是说走就走。对!就是可以这么任性。

教育和医疗国际水平

以后有子女可以送到国际学校读书,从小在外语环境中长大,培养国际视野,每年学费也就5-10万,不用跟国内的孩子们抢;50岁以后就可以办养老签过去长住,现在一次可以签10年了,空气好,不用吸雾霾,医疗条件都是欧美水平,关键还是看病便宜。

泰国购房流程

泰国买房必须要知道的10个小贴士

1、首先你要想清楚,是不是一定要在 泰国 买房?很多宝宝来 泰国 旅游,基本上对泰国 的印象都会很好,每天蓝天白云,空气清新,人也很友善,物价也不贵。所以在这种情况下,基本上都会很动心。冲动下手的也不在少数~

2、购买之前,有条件可以在选择好的地方,先租住一个月左右。看下生活是不是适应。特别是海岛和小城市。

3、语言问题。泰国是旅游国家,英语的普及程度比较高。 泰国 外教很多,学英语也便宜方便。但常住的话,语言问题一定要解决。

4、签证问题。 泰国 没有长期居住签证,旅游签一次可以待两个月,不会被拒签。50岁以上的可以申请养老签证,一年一签。

5、 泰国公寓一般不能养宠物哦(但也有允许可以养的)!猫和狗都不能养~

6、 泰国的气候要注意。从4月份开始,一直到10月份,天气都非常炎热。但室内全部空调马力全开,也不必担心。也有冬季降温到10多度的时候,看老天爷心情。

7、生活用品采购方便吗?除了大街小巷遍地都是的711外,还有big c或者莲花等大超市。比起国内来说,日常用品都非常便宜!

8、饮食不习惯怎么办?自己带啊!!每次来 曼谷 ,我的行李箱基本上都是满满一箱子的火锅底料和各种调料。另外, 曼谷的食材很丰富,价格比国内便宜,海鲜之类的就不说了,猪内脏或者鸡爪之类的,便宜到你不敢相信!

9、公寓的水电费、缴纳问题?常住的话,电费差不多一个月全部加起来200-300人民币左右,水费20左右。每个月账单都会发到你的信箱,去附近的711缴费就可以了。

10、每个月的物管费用。因为配套设施比较多,所以物管费小贵,大概是10元人民币/㎡,一年缴一次。如果出租的话,物管费用都是房东来承担,房客只需要付租金。



关于泰国购房的问与答


外国人可以合法拥有泰国房产吗?

完全合法,外国人只能购买公寓,必须依照泰国人:外国人51:49的比例上限。举例来说,一栋公寓大楼相同面积的单位共100间,外国人最多能买到49间,其他必须保留给泰国人。至于土地以及独栋别墅外国人是无法单独直接持有的,必须以公司名义持有。

外国人在泰国买房可以贷款吗?

可以,目前有大华UOB,工商银行泰国及中国银行泰国分行可以提供外国人在泰国买房贷款服务。想要提高通过率,必须要有在泰国工作证或居留证。房贷利率是6%以上,最多五成,最多十年。一般买期房的话,首付20%,也就交个10万20万的样子,通常不需要贷款。

泰国房产有房产证和地契吗?

在泰国购房,和中国70年产权不一样,泰国房产产权都是永久产权(Free Hold),可世代继承。购买泰国公寓,作为共同业主,不仅会有公寓房产证,还会有所购公寓的地契。有些便宜的房产开发商是没有拿到地契的,购买时一定要擦亮眼睛。

购买泰国房产是否可以移民?

泰国是非移民国家,在泰国买房并不能移民泰国。凡是年满50岁的外国人,只要在银行有16万人民币的存款或有相当的收入证明就可以申请养老签证,长期在泰国生活下去。不足50岁的外国人也可以非常容易的长期居留在泰国。普通的旅游签证一次入境可以在泰国停留60天,之后可以延期一次延长30天。如果想长期留在泰国,还可以选择在语言学校学习泰语或者其他语言以获得一年期的留学签证,学费约5000人民币。如果只需要签证而不上课,则是2000人民币。

海外房产自己不方便打理,如何出租?

出租有两种方式,一种是开发商自己在楼宇一层会有一个租赁部,业主可以把钥匙托管,开发商帮忙打理,收取10%管理费。一种是委托当地中介公司长租,签半年或者一年合同,收益大约7%-10%。

安全怎么样?发生动乱会不会影响房产 ?

泰国是佛教国家,民风淳朴,物价低廉,特别是芭提雅治安非常好。泰国每年的红黄斗争以及现在正在发生的政变,也没有影响到百姓的生活。政局相对稳定,一带一路以后,中泰铁路项目将连接泰国曼谷、呵叻、廊开以及越南、老挝和中国昆明,未来的发展非常值得期待哦。

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